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Rénovation d'un appartement - Préambule

Publié le : 20/09/2017 09:30:00
Catégories : Vos travaux

Rénovation d'un appartement - Préambule

Après une longue période de crise, le marché de l’immobilier repart peu à peu à la hausse depuis 2014. Les travaux concernant le logement individuel neuf voient une progression de 9,5% en 2016. Pour les travaux d’amélioration ou d’entretien, la reprise se révèle plus timide avec une hausse de 0,5% en volume en 2016.

La reprise générale s’explique de plusieurs sortes : le contexte économique avec des taux d’intérêts relativement faibles, la TVA à taux réduit et d’autres dispositifs soutenant l’activité du logement : prêts à taux zéro, loi Pinel, CITE (Crédit d’Impôt Transition Energétique). Pour bénéficier de ces aides, il est nécessaire de répondre à certains critères que nous développerons au fur et à mesure du projet.

Rénovation d'un appartement   

Le projet

L'appartement

L'objectif

Les contraintes

Le budget

Le planning

 

Le projet

La vingtaine à peine, Maël est un électricien de son état qui se lance dans un projet de rénovation et qui nous fait l’honneur de nous partager son expérience et ses astuces.

En 2017, Maël fait l’acquisition d’un appartement dans le centre-ville d’une petite bourgade en Haute-Savoie.

 

Description de l’appartement acquis

Cet appartement a été reconstruit au 18ème siècle et figure au cadastre depuis 1789. Totalement atypique, cet appartement présente un charme certain malgré une rénovation effectuée en 1980 qui n’est plus dans l’air du temps. La hauteur sous plafond de 3,60 m, les voûtes et poutres apparentes ont fini par convaincre Maël de se lancer dans le projet.

Appartement à rénover

 Appartement situé au dernier étage d’une maison de 2 étages

 Surface au sol avant isolation : 76 m²

 Exposition : traversant Est en Ouest

 Nombre de pièces : 2

 Nombre de fenêtres : 4

 

Objectif de réalisation

Pour ce projet, Maël prévoit une rénovation partielle de l’appartement. Seule la structure porteuse ainsi que les arrivées d’eau, d’électricité et d’évacuation seront maintenues.

L’architecture intérieure sera plutôt contemporaine, avec de grandes pièces. Pour garder le cachet de l’ancien, certaines décorations d’origine seront gardées, telles que les armoiries gravées sur la cheminée.

VOIR LE PLAN

 

Contraintes particulières

Situé dans le centre historique de la vieille ville, tous travaux pouvant toucher l’extérieur du bâtiment doivent au préalable bénéficier de l’autorisation des Architectes de France et sont soumis à une demande de travaux ou permis de construire auprès de la mairie du lieu d’habitation.

Pour ce projet, Maël se contente donc de réaliser des travaux uniquement à l’intérieur des locaux. Son projet ne nécessitera pas donc de dépôt de demande de permis de construire.

 

Budget estimé

La rénovation partielle de cet appartement nécessite d’être budgetisée :

  • Lot placo/isolation : 18 000 €
  • Plomberie : 8000 €
  • Electricité : 12 000 €
  • Menuiserie extérieure : 6000 €
  • Menuiserie intérieure : 3000 € (cuisine incluse)

 

Organisation du chantier

Un chantier efficace est un chantier organisé. En effet, nécessitant l’intervention de plusieurs corps de métiers, ceux-ci doivent être parfaitement orchestrés pour éviter les retards et autres frais supplémentaires.

Cette rénovation se déroulera en 9 grandes étapes :

  • La plomberie (évacuation)
  • Le sol : avec du réagréage et l’isolation
  • Le placo et l’isolation : raillage et isolation
  • Le changement des menuiseries
  • Le passage de l’électricité, de la plomberie et de la VMC dans les doublages
  • La finition du placo
  • L’installation des appareillages plomberie, électricité, lustrerie
  • Le revêtement des sols et peintures
  • La finition électricité / plomberie

Le temps de travail estimé est réparti comme suit :

  • Démolition : 2 jours / 3 personnes
  • Sol : 3 jours / 2 personnes
  • Placo : 6 jours / 2 personnes
  • Electricité (tubage et finition) : 3 jours / 1 personne
  • Plomberie : 3 jours / 1 personne
  • Finition générale (peinture, sol…) : 1 mois / 1 personne (non professionnelle)

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